Налоговый вычет при операциях с недвижимостью

Налоговый вычет — это сумма, на которую уменьшается налогооблагаемая база (размер дохода, с которого взимается налог), а также возврат части выплаченного ранее налога на доходы физлица. Если вы приобрели дом или квартиру, то получаете право на имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости (не более 2 млн рублей). Причем не имеет значения, каким образом вы купили недвижимость — за наличный расчет или в ипотеку. Также вычет может быть произведен при продаже недвижимости (не более 1 млн рублей).

Вы — покупатель

Налоговый кодекс РФ предоставляет право на налоговый вычет при покупке недвижимости со следующими ограничениями:

• вычету подлежат только доходы физлиц, облагаемые 13-процентным НДФЛ;
• вычет могут получить только граждане или резиденты РФ (иностранцы, прожившие в России более 183 дней в году в течение предшествующих 12 месяцев);
• налоговый вычет на приобретенный объект недвижимости предоставляется человеку только однократно, невзирая на количество совершенных им сделок приобретения имущества;
• при покупке имущества в общую/долевую собственность размер вычета распределяется между совладельцами в соответствии с долями собственности или по соглашению между ними.

Вычет не предоставляется, если:

• расходы понес не сам налогоплательщик, а его работодатель, средства получены из местного или федерального бюджета, или расходы оплачены за счет материнского капитала;
• налогоплательщик является работающим пенсионером или предпринимателем, подлежащим специальному налоговому режиму;
• покупатель и продавец — близкие родственники или сослуживцы.

Законом предусмотрены два способа получить вычет:

• единовременный возврат органом ФНС общей суммы налога по окончании отчетного налогового периода;
• ежемесячное уменьшение облагаемой налогом базы работодателем до окончания отчетного налогового периода. Если вы трудитесь по совместительству, получить вычет можно только по одному месту работы.

Если вы приобрели или продали недвижимость, то имеете право на уменьшение налогооблагаемой базы.

Вы — продавец

Если вы продали дом или квартиру, владея ими более трех лет, то налоговый вычет при продаже недвижимости предоставляется на всю стоимость объекта. Если вы владели собственностью менее трех лет, то налоговый вычет составит не более 1 млн рублей.