Нежилые помещения

Идеи для бизнеса

Как известно, первые этажи жилых домов являются не самыми популярными, однако у них есть определенные преимущества. И главное достоинство квартир, расположенных на первых этажах, состоит в том, что их можно перевести в нежилой фонд и зарабатывать неплохие деньги.

Квартиры на первых этажах, как правило, распродаются еще до ввода объекта в эксплуатацию, ведь даже в незаселенном доме можно открыть аптеку или магазин, посетителями которых станут жители соседних домов.

Уровень дохода, который может приносить коммерческое помещение, зависит от множества характеристик, но прежде всего от расположения дома, потока людей и автомобилей. Однако, в любом случае, он будет значительно выше, чем от сдачи этой же квартиры в качестве жилья.

Спрос на помещения для бизнеса

Квартиры на первых этажах пользуются высоким спросом и могут быть использованы под любой вид бизнеса: магазины, аптеки, салоны красоты, офисы турагентств, нотариальные конторы, банковские отделения и т.д. Однако владельцам квартир на первых этажах, которые планируют перевести свою недвижимость в нежилой фонд, необходимо учитывать некоторые нюансы.

Главное требование к таким объектам – их расположение в зоне интенсивного трафика – автомобильного и пешеходного, желательно недалеко от станции метро или крупных магистралей. Близость дома к торгово-развлекательным и офисным центрам также является преимуществом. А вот квартиры с окнами во двор или в домах на тихих улочках вряд ли будут востребованы в качестве помещений коммерческого назначения (офисы, магазины и т.д.).

Еще один момент, который нужно учитывать – это площадь квартиры, переводимой в нежилой фонд. Например, под аптеки и салоны красоты, как правило, требуется помещение не менее 80 кв. м, для банков нужно в среднем от 60 кв. м, а салонам связи может хватить и 40 «квадратов».

Какие квартиры можно перевести в нежилой фонд?

Перечислим основные требования, предъявляемые к квартирам для бизнеса:

• Квартира расположена на первом этаже
• квартира находится на втором этаже, но помещения под ней уже переведены в нежилой фонд
• переводимое жилье не обременено правами третьих лиц
• в квартире никто не зарегистрирован
• переводимый в нежилой фонд объект не является частью жилого помещения
• дом, в котором расположено помещение, не стоит в планах капитального ремонта и реконструкции, не был признан аварийным и не подлежит сносу.

В агентстве недвижимости «Домус финанс» представлен большой ассортимент квартир, расположенных на первых этажах, которые с помощью специалистов компании можно успешно перевести в нежилой фонд и получать стабильный доход. Квалифицированные сотрудники «Домус финанс» также помогут, в случае необходимости, быстро и выгодно продать недвижимость.